東横空間

23.02.03
■　中古住宅再評価　立地が魅力、価格に納得　国の助成も人気を後押し

　住宅市場で近年、中古（既存）住宅が再評価されている。大手仲介会社の取引件数は
約１０年 間で１．５倍と増え、国もリフォーム費用の助成制度をスタートさせ、ブームを後押ししている。新築志向が強いとされてきた日本人だが、建て替え要らずのエコさに加え、お値打ち感や立地の良さなど、新築とはひと味違う魅力にひかれる人が増えているようだ。（小野田雄一）

■　取引件数は堅調

　 不動産情報会社「不動産データ＆ジャーナル社」（埼玉県入間市）などによると、不動産仲介最大手「三井不動産販売」（東京都新宿区）の平成１１年度の仲介 実績は約２万２８００件。その後右肩上がりで増え、２１年度には５割増の３万３千件に達した。大手２社「住友不動産販売」（同）「東急リバブル」（渋谷 区）も同様の伸びだ。

　また、業界団体「不動産流通経営協会」（港区）の推計によると、２０年から２１年にかけ新築住宅着工数は１０１万件から７８万８千件に激減したが、中古住宅の取引件数は４６万９千件から４６万件の微減止まりで、堅調さが浮き彫りになった。

　 国もこうした機運を後押しする。国土交通省は今年度、住宅保険への加入など一定の条件を満たせばリフォーム費用の最大３分の１を助成する「既存住宅流通活 性化等事業」を開始。国交省は「中古住宅をめぐり、購入後に家の故障が見つかるなどトラブルが一部にある。消費者の安心感を高めて市場を活性化するととも に、良い住宅を長く使えるようにしてエコ効果も高めたい」という。

中古住宅の人気の秘密は何か。国交省の「２１年度住宅市場動向調査」によると、中古住宅の購入理由では（複数回答）、「立地が良い」が６４．８％で首位。「価格が適切」（６１．６％）「デザイン・広さ・設備などが良かった」（５０．７％）と続いた。

　実際、昨年１月に東京・渋谷駅近くの中古マンションを約２３００万円で購入した男性会社員（２９）は「将来的には売却を考えており、資産価値が下がりにくいよう立地を考慮した。価格面も、月々の返済額が賃貸住宅のときの家賃よりも安くなる点が魅力だった」と話す。



■　“経年優化”も魅力

　 中古住宅の人気について、三井不動産販売は「エリアを限定して住宅を探す場合、中古住宅は立地、価格、広さなど希望条件に合わせて幅広い選択肢から選ぶこ とができる。また、築年数がある程度たつと取引価格が安定し、売却時の値下がりリスクが下がる。そうした安心感も後押ししていると考えられる」と分析する。

　また、近年は“経年優化”という考え方も広がってきているとされ、「例えばマンション共用部分の木々が時間をかけて育ち、街並みと調和していく。そうした住宅としての成熟も中古住宅の魅力の一つだろう」としている。

（MSN.産経ニュースから）

参考ＵＲＬ：http://sankei.jp.msn.com/life/topics/life-14987-t1.htm

・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・　　・

中古マンション、確かに勢いを感じます。
当社が中古マンション専門サイトを立ち上げた６年前とは違います。
とにかく、今、不動産業界は猫も杓子も中古市場へ参入し、中古不動産市場が業界内で一大トレンドを
形成しています。

やはり記事にも書いてあるとおり、人気の理由は価格が一番だと思いますが、私としては自分が住んで
いることがイメージしやすいことをあげたいです。
部屋からの眺望、日陽り、騒音、管理状況、近隣の状況などなど未完成の新築物件を購入するより、
より具体的な情報が中古物件の場合、得ることができます。

それに、新築物件をいきなりリノベーションすることには抵抗がありますが、中古物件はリノベーションを
躊躇なく行えるメリットもあります。