東横空間

ついに契約となりました！ 契約を締結する前に 、 宅地建物取引主任者から 「重要事項説明書」の説明を受けます。

これは、まず、仲介業者、宅地建物主任者の説明。
購入物件の所有者、法令上の制限、管理規約、管理費、
修繕積立金などの専有部分に関する説明。
そして、契約の解除などに関する契約に関する説明。
といった内容になります。
また、この説明は土地・建物登記簿謄本や埋設物図面などの
資料を随時確認しながら受けます。
重要事項説明が終了した後、契約書の説明となります。


【重要事項説明を受けるにあたって注意したいポイント】

	売主の抵当権設定の有無、設定金額の有無をチェック
	抵当権を抹消しないと新所有者に所有権移転登記ができません。 抵当権の設定自体はごく普通ですが、 購入金額より多い借入残金がある場合などは、 抵当権抹消について詳しく説明を受けたいところです。
	再建築についてチェック
	古い建物などの場合、建築基準法施行前に 建築されているような場合もあります。 将来的に建物を解体し新築する際の条件などは確認したいです。
	管理規約をチェック
	管理状況などは事前に内見した際に“自分の目”でチェックします。ここでは、専有部分をリフォームする時の届出等など 将来的に発生しそうな手続きなどを確認します。
	専有部分の引渡し状態をチェック
	現状のままの状態で引渡しされるのか、 リフォームして引渡されるのか。 リフォームするなら、どの程度されるのか。 この時点までにもすでに確認していると思いますが、 もう一度確認したいです。 これは、契約上の瑕疵担保責任にも関わってくるので大切です。 給湯設備や空調設備の稼動の有無も要確認です。
	事故をチェック
	宅地建物取引主任者は事件・事故・自殺などについて 知り得た事実は説明しなくてはなりません。 これについては、この場に至るまでに 不動産業者に確認しておきたいです。 また、通常、契約の場に至るまでに 不動産業者から説明があって然るべき事です。