東横空間

No.7388 アールヴェール菊名錦が丘

【横浜空間＆東横空間　アールヴェール菊名錦が丘】     取材: u8    

【1階という選択】

横浜空間・東横空間共に初登場のマンションです。

アールヴェール菊名錦が丘

東急東横線「菊名」駅より徒歩6分。
途中、坂道がありますが、東横線沿線で徒歩10分以内なら許せるのではないでしょうか。

このマンションが建つエリアは第1種低層住居専用地域。
いわゆる閑静な住宅街で、12ある用途地域の中で規制が最も厳しく、
良好な住環境を守る為のエリアとなっております。

「低層住居専用地域」ですから、マンションも低層でなければなりません。
高さを制限することにより、空が大きくなり、地面にも陽が当たりやすくなります。
敷地面積に対する建築面積（建ぺい率）も低く制限されている為、空地割合が増えます。
それにより、緑が増え、自然を五感で味わうことができる住環境となります。

今回ご紹介するアールヴェール菊名錦が丘も、4階建ての低層マンション。
周辺と調和が取れています。エントランス周辺の植栽がいい雰囲気です。

お部屋は1階部分。
リノベーション済みの3LDKです。

1階部分は好みが分かれますが、1階限定でお探しの方もいらっしゃいます。
理由は、マンションの懸念事項の一つである、騒音の問題です。
昔に比べ、今のマンションは音が響きにくいことがほとんどですが、
それでも全く響かないということはありません。
しかし、小さなお子様に「走るな」というのも難しいというか、かわいそうな気がします。
そこで、下階への騒音を気にせずに暮らせる、1階を選ばれる方がいらっしゃるのです。

ただ、どうせ1階を選ぶなら、他にもメリットが欲しい。

1階ならではのメリットの代表としては、
「専用庭」、「床下収納」ではないでしょうか。

今回の物件、どちらも付いております。
20.49㎡のガーデンテラス＋14.26㎡の専用庭です。
ガーデンテラスにはスロップシンクも付いているので、
ガーデニングや家庭菜園での水やりもとても効率的にできます。

これからの季節、お子様のプールなんかもいいですよね。

東横線沿線徒歩10分以内
落ち着いた住環境
広々としたテラスと専用庭付

お問い合わせ、お待ちしております。

●・・・仲介手数料無料！！・・・●
もしくは
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★　お問合せは
『0120-551-374』
または
『お問合せフォーム』まで　★



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仲介手数料無料！ / 東横線菊名駅徒歩6分 / フラット35S利用可能
住宅ローン減税適合物件 / ペット飼育可 / スロップシンク付テラス20.49㎡＋専用庭14.26㎡
リノベーション済み / 南向きの為、陽当たり良好 / 更新日・平成28年7月2日

■問合せナンバー／7388 ■交通／東横線「菊名」駅徒歩6分 ■住所1／横浜市港北区富士塚2-23-24 ■価格／4,880万円 ■専有面積／75.11㎡ ■間取り／3LDK ■バルコニー／20.49㎡（専用庭14.26㎡） ■権利／所有権 ■管理形態／全部委託 ■管理会社／（株）東京建物アメニティーサポート ■管理費／月額13,300円 ■修繕積立金／月額19,300円 ■施工会社／大成建設（株） ■現況／空室 ■構造総戸数／RC造4階建1階部分/30戸 ■築年月／平成13年12月 ■用途地域／第1種低層住居専用地域 ■引渡し／即可 ■駐車場／空有（月額12,000円～15,000円） ■設備／エレベーター・オートロック・宅配BOX ■備考／専用庭使用料月額360円・マグネットセンサー月額220円・インターネット使用料月額1,206円 ■取引態様／媒介