東横空間

No.4670 インペリアル東白楽ガーデンハウスB棟

【東横空間＆横浜空間　インペリアル東白楽ガーデンハウス】     取材: wara    

【ここ…一番や！】

快適な暮らしのため、求める条件は人により様々。
利便性、住環境、築年数、間取り、低価格etc…欲張りたい条件は色々ありますが、
仮に予算条件を度外視しても、「トッピング全部のせ」みたいな物件は中々ねぇ…。

「全部のせ」とはいきませんが、
こんなバランス感覚絶妙物件にたまーに出会います。

まずは利便性と住環境のバランスを見てみましょう。

3駅3路線が利用可能です。

京浜急行線「神奈川新町」駅徒歩9分
JR京浜東北線「東神奈川」駅徒歩15分
東急東横線「東白楽」駅徒歩18分

「激近」の駅はありませんが、あまり駅に近すぎると繁華街や線路、
そして幹線道路などがあるため五月蝿くなるのも事実。

利便性と住環境のバランスをとる為には、駅との距離が必要となります。

駅との道程は一部アップダウン。
若干高台に位置するため、1階住戸なのに
リビングから遠方まで見通しが利くようになっています。

リビングは北側ですが、遮蔽物がほぼないので採光良好。

専有面積76.81㎡の4LDKだから各居室が5帖以上のゆとりある空間。
お子様が2人以上でも、4LDKなら何とかなるはず。

公園至近、さらに横浜市立の小中学校がどちらも徒歩5分以内と、
子育てにおいても何かと条件が良い。
徒歩約7分歩けば、図書館もあります。

角部屋のため、全居室＋リビングがバルコニーに面している点も魅力。
広くて住環境が良く、利便性も良いから
ちょっと内装が汚くても住んでみたいと思う条件。

そこにトドメの如くリノベーションが入ってしまいました。
全居室フローリングのため、お手入れかんたん。

ウォークインクローゼットや別途トランクルームが使えたりと、
収納力もギラリと光ります。

ユニットバスは追い焚き機能付き。
梅雨時に鬼の如く活躍する浴室換気乾燥暖房機くんも、
最初から買主様のお仲間です。

リーズナブルな中古マンションを御紹介している
横浜空間ですが、それでもちょっと驚いたのが価格設定です。

この広さ、このリフォーム内容でもし私がこの価格を高いと言ったら、
恐らく多方面の方々からお叱りを受けます。

長々と書き連ねましたが、それは思い入れの裏返しなんです。


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新規内装リノベーション済み / アフターサービス保証付き / 総戸数134戸のビッグコミュニティ
角部屋。通風・眺望良好 / 収納便利なウォークインクローゼット有り / トランクルーム有り(管理費月額500円、修繕積立金月額500円)
横浜市立浦島小学校徒歩4分 / 横浜市立浦島丘中学校徒歩5分／■1,850万円へプライスダウン / 更新日・平成29年3月18日

■問合せナンバー／4670 ■交通／京浜急行線「神奈川新町」駅から徒歩9分 ■住所1／横浜市神奈川区白幡南町34 ■価格／1,850万円 ■専有面積／76.81㎡ ■間取り／4LDK ■バルコニー／14.40㎡ ■権利／所有権 ■管理形態／全部委託 ■管理会社／インペリアルコミュニティ ■管理費／月額13,800円 ■修繕積立金／月額13,440円 ■施工会社／熊谷組 ■現況／空室 ■構造総戸数／鉄筋コンクリート造8階建1階部分 ■築年月／昭和59年4月 ■用途地域／第一種中高層住居専用地域 ■引渡し／即可能 ■駐車場／空無 ■設備／上下水道・東京電力・東京ガス ■備考／ペット飼育不可・エレベータ有り ■取引態様／媒介